7 Rue HENRI-LAFLAMME · Gatineau
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 121,9 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 253 200 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592744348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
81017592744348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 260 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 909 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 371 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 264 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 121 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 402 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 261 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 207 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 729 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 181 749 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 887 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 447 264 $ Poids 57 % |
| 7 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 350 $ Poids 56 % |
| 8 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 280 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 764 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 963 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 472 976 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 886 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 688 128 $ Poids 52 % |
| 11 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 80 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +10 818 $ | 376 220 $ Poids 51 % |
| 12 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 34 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 533 871 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.