9 Rue HENRI-LAFLAMME · Gatineau
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 78,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 193 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592744498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
81017592744498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 309 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 359 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 113 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 292 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 657 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 406 392 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 437 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 553 231 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 657 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +4 989 $ | 226 148 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 113 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 289 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 088 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 487 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 442 026 $ Poids 40 % |
| 9 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 151 710 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue Deschênes, Gatineau 2024-10-02 · 605 m · Vendu 239 900 $ (2 853 $/m²) 84,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 288 708 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 669 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 419 573 $ Poids 30 % |
| 12 | 9, rue Henri-Laflamme, Gatineau 2024-06-04 · 0 m · Vendu 381 000 $ (4 854 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 775 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.