91 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 234 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592744700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
81017592744700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 195 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 274 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 852 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 419 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 427 488 $ Poids 89 % |
| 4 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 925 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 67 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 492 360 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 240 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 408 442 $ Poids 71 % |
| 7 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 208 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 358 676 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 100 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 365 360 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 685 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 613 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 229 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 418 043 $ Poids 65 % |
| 11 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 234 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 321 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 168 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 390 056 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.