94 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 91,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 166 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592744815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
33 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
81017592744815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 385 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 204 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 291 $ Poids 85 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 245 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 533 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 582 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 60 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 448 349 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 639 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 522 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 280 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 386 691 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 292 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 372 104 $ Poids 69 % |
| 9 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 259 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 355 860 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 151 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 360 560 $ Poids 67 % |
| 11 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 283 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 272 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 211 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 384 968 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.