5 Rue FORGIE · Gatineau
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 71,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 167 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592745197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
81017592745197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 204 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 283 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 425 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 536 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 398 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 349 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 635 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 394 585 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 635 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +7 983 $ | 219 948 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 204 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 280 933 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 473 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 428 031 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 471 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 440 162 $ Poids 39 % |
| 9 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 147 609 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 526 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 393 765 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2024-08-12 · 473 m · Vendu 335 000 $ (5 170 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 432 831 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue Henri-Laflamme, Gatineau 2024-06-04 · 92 m · Vendu 381 000 $ (4 854 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 440 988 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.