7 Rue FORGIE · Gatineau
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 117,4 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592745215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
81017592745215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 423 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 193 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 444 577 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 259 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 487 141 $ Poids 85 % |
| 4 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 352 569 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 354 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 324 248 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 257 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 445 808 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 656 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 974 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 869 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 452 100 $ Poids 59 % |
| 9 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 105 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 551 986 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 813 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 729 194 $ Poids 56 % |
| 11 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 336 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 415 895 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 236 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 425 870 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.