3 Rue FORGIE · Gatineau
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 233,4 m² · constr. 1962 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592745218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
81017592745218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 486 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 300 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 561 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 816 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 882 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 752 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −44 106 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 804 314 $ Poids 62 % |
| 5 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 817 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 378 $ Poids 59 % |
| 6 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 968 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 624 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 009 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 323 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 764 985 $ Poids 49 % |
| 9 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 988 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 224 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −52 080 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 925 692 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 834 826 $ Poids 37 % |
| 12 | 35, Rue John-Gibeault, Gatineau 2024-09-23 · 229 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 220 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 416 704 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.