9 Rue FORGIE · Gatineau
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 83,2 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 255 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592745224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017592745224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 368 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 396 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 174 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 340 289 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 634 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 992 $ Poids 68 % |
| 4 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 408 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 428 973 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 634 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +19 956 $ | 247 470 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 846 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 419 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 716 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 772 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 174 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 337 595 $ Poids 53 % |
| 10 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 282 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 300 995 $ Poids 51 % |
| 11 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 339 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 276 466 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 541 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 863 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.