6 Rue FORGIE · Gatineau
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 218 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592745735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
81017592745735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 325 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 348 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 299 073 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 346 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 462 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 459 906 $ Poids 87 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 120 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 506 611 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 538 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 427 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 246 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 395 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 352 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 386 005 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 392 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 418 592 $ Poids 70 % |
| 10 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 372 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 415 941 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 409 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 551 719 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 314 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 421 753 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.