4 Rue FORGIE · Gatineau
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 118,9 m² · constr. 1952 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592745737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
81017592745737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 468 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 061 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 314 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 580 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 201 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 919 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 312 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 434 801 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 640 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 170 774 $ Poids 63 % |
| 6 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 319 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 229 $ Poids 62 % |
| 7 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 364 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 020 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 795 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 645 937 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 920 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 441 628 $ Poids 56 % |
| 10 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 134 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 503 763 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 261 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 413 434 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 400 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 584 310 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.