8 Rue FORGIE · Gatineau
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 80,6 m² · constr. 1948 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592745744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
81017592745744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 368 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 352 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 171 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 286 814 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 685 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 471 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 543 216 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 685 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −1 996 $ | 222 003 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 171 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 284 120 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 456 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 677 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 566 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 394 428 $ Poids 54 % |
| 9 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −41 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 319 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 377 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 341 656 $ Poids 38 % |
| 11 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 148 422 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 610 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 409 694 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.