4 Rue MARSOLET · Gatineau
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 286 700 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592746741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
81017592746741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 363 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 315 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 407 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 289 794 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 425 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 492 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 448 066 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 176 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 170 $ Poids 84 % |
| 6 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 569 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 304 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 383 979 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 409 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 374 988 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 450 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 422 450 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 380 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 535 356 $ Poids 65 % |
| 11 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 427 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 404 010 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 371 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 409 793 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.