14 Rue ROSENES · Gatineau
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 76,9 m² · constr. 1933 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 154 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592750429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
81017592750429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 110 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 317 470 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 287 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 176 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 634 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 493 211 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 842 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 360 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 842 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −16 963 $ | 202 033 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 287 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 483 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 656 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 357 753 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 677 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −31 748 $ | 396 330 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue Deschênes, Gatineau 2024-10-02 · 748 m · Vendu 239 900 $ (2 853 $/m²) 84,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 260 037 $ Poids 27 % |
| 10 | 9, rue Henri-Laflamme, Gatineau 2024-06-04 · 399 m · Vendu 381 000 $ (4 854 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 409 792 $ Poids 26 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 685 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 422 718 $ Poids 25 % |
| 12 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 716 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.