12 Rue ROSENES · Gatineau
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 206,8 m² · constr. 2002 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 427 600 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592750435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
81017592750435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 462 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 592 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 457 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 812 114 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 805 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 775 421 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 976 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 806 999 $ Poids 50 % |
| 6 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 940 203 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, Rue John-Gibeault, Gatineau 2024-09-23 · 326 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 220 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 959 $ Poids 35 % |
| 8 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge +11 471 $ | 655 095 $ Poids 35 % |
| 9 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 926 799 $ Poids 34 % |
| 10 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 027 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, rue John-Gibeault, Gatineau 2024-12-02 · 405 m · Vendu 369 000 $ (2 066 $/m²) 178,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 505 810 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, rue Côté, Gatineau 2024-11-18 · 691 m · Vendu 490 000 $ (2 608 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 659 228 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.