40 Rue MARTEL app. 202 app. 202 · Gatineau
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 113,1 m² · constr. 2010 · terrain 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 416 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592750442100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
81017592750442100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 384 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 629 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 357 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 501 968 $ Poids 79 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 364 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 263 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 396 229 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 589 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 558 319 $ Poids 66 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 268 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 463 922 $ Poids 61 % |
| 7 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 447 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 542 651 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 324 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 475 053 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 290 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 500 316 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 601 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 254 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 205 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 449 091 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 232 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 506 336 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.