40 Rue MARTEL app. 301 app. 301 · Gatineau
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 137,5 m² · constr. 2010 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 535 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592750442100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
81017592750442100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 589 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 609 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 400 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 421 340 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 641 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 330 180 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 357 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 546 565 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 384 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 977 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 695 771 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 597 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 550 579 $ Poids 55 % |
| 7 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 957 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 689 675 $ Poids 53 % |
| 8 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 584 204 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 701 $ Poids 44 % |
| 10 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +33 912 $ | 474 154 $ Poids 44 % |
| 11 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 972 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +34 195 $ | 557 043 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.