31 Rue OSGOODE · Gatineau
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 152,9 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 372 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592751013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
81017592751013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 556 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 344 860 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 283 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 440 963 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 854 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 708 070 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 478 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 628 907 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +23 315 $ | 485 230 $ Poids 55 % |
| 6 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 859 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 757 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −23 602 $ | 508 165 $ Poids 50 % |
| 8 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 815 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 545 712 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +21 983 $ | 570 970 $ Poids 46 % |
| 10 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 982 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 971 $ Poids 46 % |
| 11 | 47, rue du Pavillon, Gatineau 2025-04-01 · 807 m · Vendu 520 000 $ (3 299 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 563 210 $ Poids 45 % |
| 12 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 601 545 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.