33 Rue OSGOODE · Gatineau
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 111,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 220 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592751163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
81017592751163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 321 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 374 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 634 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 154 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 245 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 759 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 488 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 391 $ Poids 65 % |
| 6 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 333 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 483 841 $ Poids 65 % |
| 7 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 175 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 393 974 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 213 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 399 591 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 520 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 214 $ Poids 58 % |
| 10 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 205 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 544 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 117 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 402 331 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, rue Rosenes, Gatineau 2025-05-12 · 126 m · Vendu 406 000 $ (4 076 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 426 343 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.