35 Rue OSGOODE · Gatineau
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 121 m² · constr. 1974 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592751404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
81017592751404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 342 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 239 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 438 107 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 498 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 478 685 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 505 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 585 $ Poids 61 % |
| 5 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 78 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 320 490 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 161 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 348 513 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 445 573 $ Poids 48 % |
| 8 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 286 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +30 651 $ | 394 907 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 254 $ Poids 47 % |
| 10 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 332 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 555 512 $ Poids 47 % |
| 11 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 191 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 411 434 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 217 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 421 302 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.