18 Rue ROSENES · Gatineau
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 250,2 m² · constr. 1930 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +181.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592751412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
81017592751412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 912 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 466 $ Poids 61 % |
| 2 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 833 601 $ Poids 54 % |
| 3 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 412 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 103 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 603 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 681 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 208 491 $ Poids 48 % |
| 5 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +55 595 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 794 809 $ Poids 46 % |
| 6 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 579 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 883 $ Poids 38 % |
| 7 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −57 841 $ · Ajust. âge −81 649 $ | 739 356 $ Poids 36 % |
| 8 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +73 674 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 963 540 $ Poids 36 % |
| 9 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −65 267 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 838 216 $ Poids 33 % |
| 10 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 957 393 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, Rue John-Gibeault, Gatineau 2024-09-23 · 252 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 220 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 377 722 $ Poids 30 % |
| 12 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 133 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.