38 Rue OSGOODE · Gatineau
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 137,5 m² · constr. 1968 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 239 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592751477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
81017592751477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 479 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 256 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +19 833 $ | 405 113 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 586 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 327 305 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 205 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 915 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 346 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 977 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 921 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 800 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 630 995 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 486 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 468 319 $ Poids 58 % |
| 8 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 504 468 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 195 751 $ Poids 51 % |
| 10 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 992 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 606 772 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 473 998 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 397 852 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.