35 Rue JOHN-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 220 m² · constr. 1948 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 260 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592753097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
81017592753097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 297 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 551 234 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 694 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 767 864 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 958 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 585 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 422 544 $ Poids 61 % |
| 5 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 938 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 331 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 523 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 741 266 $ Poids 54 % |
| 7 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 318 $ Poids 44 % |
| 8 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 752 110 $ Poids 41 % |
| 9 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 897 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −67 467 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 780 953 $ Poids 41 % |
| 10 | 35, Rue John-Gibeault, Gatineau 2024-09-23 · 0 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 220 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 39 % |
| 11 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +68 066 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 607 559 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 582 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 582 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.