Rue ROSENES · Gatineau
Valeur estimée
470 000 $
Terrain · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 125 400 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592753350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
81017592753350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Du Pavillon Street, Gatineau 2026-06-15 · 575 m · Vendu 462 500 $ Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 332 $ Poids 60 % |
| 2 | 130, rue du Pavillon, Gatineau 2026-07-31 · 646 m · Vendu 498 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 888 $ Poids 58 % |
| 3 | 13, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-31 · 372 m · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 443 $ Poids 55 % |
| 4 | 130, rue du Pavillon, Gatineau 2026-02-19 · 646 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 54 % |
| 5 | 175, chemin Garden, Gatineau 2026-05-08 · 744 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, rue du Pavillon, Gatineau 2025-08-29 · 604 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 46 % |
| 7 | 49, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2025-07-02 · 482 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 45 % |
| 8 | 0, rue Saint-Médard, Gatineau 2024-11-05 · 456 m · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +210 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 676 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, Rue Martel, Gatineau 2024-03-01 · 358 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 099 $ Poids 14 % |
| 10 | 189, rue Nancy-Elliott, Gatineau 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 14 % |
| 11 | 115, chemin Garden, Gatineau 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 11 % |
| 12 | 88, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.