23 Rue JOHN-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 106 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592754078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
81017592754078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 234 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 211 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 418 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 89 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 488 626 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 846 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 425 186 $ Poids 72 % |
| 7 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 291 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 383 272 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 183 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 388 632 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 107 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 341 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 567 688 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 484 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 549 707 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 316 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 955 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.