17 Rue JOHN-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 92,3 m² · constr. 1950 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 163 600 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592755054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
81017592755054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 827 $ Poids 86 % |
| 4 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 956 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 127 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 441 723 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 515 144 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 386 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 366 688 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 243 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 362 291 $ Poids 68 % |
| 9 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 351 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 357 550 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 373 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 709 $ Poids 64 % |
| 11 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 374 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 101 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 611 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 439 726 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.