13 Rue JOHN-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 81,5 m² · constr. 1948 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 179 800 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592755057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
81017592755057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 403 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 354 017 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 206 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 288 501 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 720 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 816 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 509 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 546 349 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 720 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −1 996 $ | 223 220 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 498 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 632 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 925 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 206 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 285 808 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 607 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 416 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 483 950 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 416 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 343 309 $ Poids 41 % |
| 12 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 581 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 411 684 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.