44 Rue PAVILLON · Gatineau
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 168 m² · constr. 2013 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592758268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
81017592758268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 16 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 553 029 $ Poids 72 % |
| 2 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 428 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 203 $ Poids 64 % |
| 3 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 927 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +43 017 $ | 624 059 $ Poids 63 % |
| 4 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 79 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 591 863 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 133 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 768 169 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 789 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 359 254 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 566 858 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, rue du Pavillon, Gatineau 2025-04-01 · 48 m · Vendu 520 000 $ (3 299 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 608 922 $ Poids 57 % |
| 9 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 460 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 114 $ Poids 54 % |
| 10 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 497 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 460 203 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +40 271 $ | 523 438 $ Poids 46 % |
| 12 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 587 304 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.