45 Rue FAUBOURG · Gatineau
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 190 m² · constr. 2017 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 451 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592759697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
81017592759697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 696 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 245 $ Poids 76 % |
| 2 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 460 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −52 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 972 540 $ Poids 61 % |
| 3 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 972 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +54 488 $ | 671 015 $ Poids 60 % |
| 4 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +63 443 $ | 883 234 $ Poids 58 % |
| 5 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 479 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 799 609 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 101 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 598 317 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 612 116 $ Poids 52 % |
| 8 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 974 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 319 $ Poids 50 % |
| 9 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 583 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 980 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −55 227 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 841 937 $ Poids 43 % |
| 11 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 983 719 $ Poids 42 % |
| 12 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 073 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.