77 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 150,4 m² · constr. 1947 · terrain 2 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 306 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592800852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
81017592800852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 90 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 573 432 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 558 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 530 510 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 707 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 309 415 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 759 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 416 007 $ Poids 72 % |
| 5 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 593 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 495 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 545 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 660 058 $ Poids 71 % |
| 8 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 755 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 124 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 885 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 895 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 373 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 186 593 $ Poids 62 % |
| 11 | 88, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 579 m · Vendu 480 000 $ (3 224 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 054 $ Poids 60 % |
| 12 | 80, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 581 m · Vendu 420 000 $ (2 821 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 797 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.