63 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 159,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 955,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 334 100 $ +128.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592802684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
81017592802684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 177 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 598 011 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 836 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 525 555 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 826 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 864 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 837 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 751 $ Poids 71 % |
| 5 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 836 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 792 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 586 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 509 976 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 227 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 790 568 $ Poids 66 % |
| 8 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 660 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 852 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 789 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 907 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 428 815 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 569 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 489 757 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 892 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 692 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.