53 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 167,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 955,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 268 600 $ +125.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592803588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
81017592803588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
553 854 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 709 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 353 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 710 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 539 514 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 672 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 522 395 $ Poids 75 % |
| 4 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 715 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 080 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 819 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 222 $ Poids 69 % |
| 6 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 311 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 614 654 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 876 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 362 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 772 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 982 $ Poids 66 % |
| 9 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 588 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 509 212 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 672 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 501 937 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 798 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 782 $ Poids 58 % |
| 12 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 367 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 812 599 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.