45 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 152,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 955,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 233 300 $ +206.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592805481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017592805481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
552 707 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 597 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 513 227 $ Poids 79 % |
| 2 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 441 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 497 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 608 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 056 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 593 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 740 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 641 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 846 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 835 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 184 $ Poids 70 % |
| 7 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 664 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 073 $ Poids 67 % |
| 8 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 723 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 108 $ Poids 67 % |
| 9 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 833 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 858 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 498 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 788 692 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 821 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 153 $ Poids 61 % |
| 12 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 680 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 837 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.