21 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
1 158 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 264,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 500 $
Rôle antérieur 135 500 $ +687.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592808207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
756 000 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
81017592808207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 31 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 754 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 694 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 958 136 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 592 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge +77 670 $ | 989 098 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 694 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 091 531 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 732 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 326 861 $ Poids 63 % |
| 6 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 700 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 846 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 998 246 $ Poids 63 % |
| 7 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 984 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 1 181 305 $ Poids 60 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 919 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 016 399 $ Poids 60 % |
| 9 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 969 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 686 053 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 016 555 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 719 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 223 312 $ Poids 58 % |
| 12 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 577 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +80 447 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 058 453 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.