208 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 109 m² · constr. 1954 · terrain 1 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 281 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592808905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
81017592808905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 282 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 518 866 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 700 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 503 $ Poids 63 % |
| 4 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 587 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 626 010 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 810 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 565 533 $ Poids 54 % |
| 6 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 464 677 $ Poids 51 % |
| 7 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 971 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 959 $ Poids 49 % |
| 8 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 247 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 504 $ Poids 47 % |
| 9 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 130 $ Poids 46 % |
| 10 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 926 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 466 922 $ Poids 45 % |
| 11 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 530 $ Poids 45 % |
| 12 | 83, rue de la Croisée, Gatineau 2025-01-16 · 414 m · Vendu 449 500 $ (3 806 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 219 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 473 451 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.