148 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 138,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 256 900 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592810501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
81017592810501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 621 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 506 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 320 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 177 536 $ Poids 78 % |
| 3 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 69 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 546 845 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 540 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 351 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 479 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 633 698 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 650 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 476 035 $ Poids 69 % |
| 7 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 589 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 403 216 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 717 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 295 387 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 814 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 188 $ Poids 64 % |
| 10 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 66 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 722 781 $ Poids 63 % |
| 11 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 672 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 365 173 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 810 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 399 541 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.