158 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 224,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 281 900 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592811406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
81017592811406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 298 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 622 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 458 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 681 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 528 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 018 $ Poids 70 % |
| 5 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 797 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 574 490 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 831 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 750 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 899 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge −84 590 $ | 807 260 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 687 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 791 226 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 417 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 749 231 $ Poids 54 % |
| 10 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 709 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −59 622 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 788 798 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 752 395 $ Poids 52 % |
| 12 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 860 779 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.