154 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 109,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 257 200 $ +116.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592811431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
81017592811431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 155 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 550 377 $ Poids 70 % |
| 2 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 734 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 466 129 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 267 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 465 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 502 824 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 927 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 632 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 377 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 605 791 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 322 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 559 364 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 377 $ Poids 60 % |
| 9 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 906 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 356 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 819 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 921 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 700 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 045 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 626 610 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 954 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 715 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.