166 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 130 m² · constr. 1955 · terrain 1 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592812327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
81017592812327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 282 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +825 $ | 180 277 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 327 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 409 382 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 715 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 489 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 802 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 997 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 465 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 521 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 307 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 684 609 $ Poids 62 % |
| 7 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 989 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 306 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 225 $ Poids 61 % |
| 9 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 956 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 579 $ Poids 61 % |
| 10 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 193 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 558 090 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 582 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 614 098 $ Poids 58 % |
| 12 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 717 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 107 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.