162 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 101,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592812362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
81017592812362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
552 707 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 810 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 951 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 613 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 599 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 763 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 445 802 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 849 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 144 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 427 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 536 831 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 861 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 412 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 018 $ Poids 63 % |
| 9 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 823 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 454 610 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 297 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 453 189 $ Poids 60 % |
| 11 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 030 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 996 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 681 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.