174 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 112 m² · constr. 1963 · terrain 1 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 247 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592813249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017592813249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
552 707 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 199 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 547 553 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 302 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 661 972 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 594 253 $ Poids 62 % |
| 4 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 834 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 471 937 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 804 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 872 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 492 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 682 254 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +49 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 214 $ Poids 56 % |
| 8 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 215 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 029 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 595 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 565 802 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 334 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 175 480 $ Poids 54 % |
| 11 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 278 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 682 265 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 194 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.