172 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 138,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +124.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592813266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
81017592813266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 854 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 318 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 188 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 762 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 507 093 $ Poids 76 % |
| 3 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 277 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 582 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 243 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 428 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 704 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 350 $ Poids 69 % |
| 6 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 930 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 744 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 634 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 633 924 $ Poids 67 % |
| 8 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 728 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 411 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 839 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 476 205 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 885 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 562 $ Poids 61 % |
| 11 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 929 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 649 $ Poids 61 % |
| 12 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 345 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 769 821 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.