173 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 159,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 296 300 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592813979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
81017592813979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
553 854 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 310 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 611 692 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 788 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 525 736 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 783 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 928 $ Poids 73 % |
| 4 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 801 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 964 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 958 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 050 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 389 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 808 808 $ Poids 64 % |
| 7 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 857 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 878 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 600 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 680 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 593 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 489 915 $ Poids 61 % |
| 10 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 778 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 510 137 $ Poids 60 % |
| 11 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 776 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 014 $ Poids 60 % |
| 12 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 769 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.