176 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 102,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 266 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592814221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017592814221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 474 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 648 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 390 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 568 128 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 848 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 448 464 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 623 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 539 782 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 172 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 524 346 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 403 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 486 747 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 425 351 $ Poids 53 % |
| 10 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 489 173 $ Poids 53 % |
| 11 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 848 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 451 287 $ Poids 53 % |
| 12 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 976 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 258 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.