179 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592814917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
81017592814917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 386 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 591 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 419 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 523 836 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 425 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 607 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 385 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 396 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 447 225 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 937 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 421 118 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 386 462 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 290 $ Poids 49 % |
| 9 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 449 625 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 679 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 509 470 $ Poids 45 % |
| 11 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 609 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 741 m · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 715 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.