188 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 98,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592815107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
81017592815107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 635 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 558 579 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 768 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 066 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 943 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 439 026 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 529 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 478 120 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 782 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 529 320 $ Poids 53 % |
| 8 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 852 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 442 187 $ Poids 52 % |
| 9 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 952 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 536 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 175 547 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 416 882 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 66 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 516 011 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.