184 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 160,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 301 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592815142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
81017592815142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 637 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 527 912 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 631 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 048 $ Poids 82 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 652 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 035 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 436 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 627 365 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 707 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 105 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 900 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 288 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 731 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 873 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 707 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 956 $ Poids 61 % |
| 9 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 811 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 512 072 $ Poids 61 % |
| 10 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 885 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 503 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 829 680 $ Poids 59 % |
| 12 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 484 455 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.