187 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 165,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 257 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592815839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
81017592815839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
553 854 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 628 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 638 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 535 888 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 661 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 628 $ Poids 75 % |
| 4 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 715 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 602 270 $ Poids 69 % |
| 5 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 932 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 642 $ Poids 67 % |
| 6 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 908 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 525 703 $ Poids 67 % |
| 7 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 509 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 629 933 $ Poids 66 % |
| 8 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 987 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 491 757 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 680 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 986 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 493 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 911 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 519 169 $ Poids 61 % |
| 12 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 861 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 814 620 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.