183 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 90,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592815873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017592815873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
551 354 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 527 361 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 722 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 977 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 418 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 449 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 450 269 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 971 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 419 908 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 389 476 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 865 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 736 m · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 387 $ Poids 43 % |
| 10 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 452 830 $ Poids 43 % |
| 11 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 740 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 508 129 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-01-29 · 733 m · Vendu 465 500 $ (5 302 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 288 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 515 395 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.