196 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 118,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592816028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
81017592816028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
552 707 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 130 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 559 612 $ Poids 76 % |
| 2 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 84 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 406 160 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 455 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 823 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 566 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 178 961 $ Poids 65 % |
| 5 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 453 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 648 332 $ Poids 58 % |
| 6 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 512 $ Poids 57 % |
| 7 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 596 $ Poids 55 % |
| 8 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 488 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 698 333 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 807 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 775 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 369 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 992 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 466 718 $ Poids 45 % |
| 12 | 83, rue de la Croisée, Gatineau 2025-01-16 · 570 m · Vendu 449 500 $ (3 806 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 219 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 492 101 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.