194 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 102 m² · constr. 1962 · terrain 1 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 232 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592816046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
81017592816046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 647 407 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 624 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 567 394 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 309 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 852 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 267 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 999 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 447 738 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 107 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 523 705 $ Poids 58 % |
| 7 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 949 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 510 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 601 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 486 084 $ Poids 53 % |
| 9 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 866 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 450 587 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 866 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 538 977 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 434 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 436 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, rue Émile-Ducharme, Gatineau 2025-05-02 · 868 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 319 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.